CANNETO - PRELÀ - IMPERIA
Herrliches Anwesen: Villa mit großem Pool und mediterranem Garten
Umgeben von immergrünen Olivenhainen und in absolut ruhiger Lage, bietet diese Anwesen viel Platz und Komfort für eine große Familie oder eine geschäftliche Aktivität:
Eine Villa mit zwei Wohnungen und zwei Garagen, ein großer Swimmingpool, ein gepflegter Garten mit mediterranen Pflanzen und mehrere Terrassen, um das milde Klima und die schöne Aussicht auf das Tal zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in Alleinlage (ohne direkte Nachbarn) mit viel Privatsphäre, aber nur ein paar Schritte entfernt vom Dorf Molini di Prelà mit seinen Restaurants, Bar, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, usw.
Highlights
- Swimming Pool von 12 x 6 m
- Herrlicher Garten mit Palmen, Zitronen- und vielen weiteren großen Bäumen
- Gästewohnung
- Veranda mit Grillplatz, großem Holzofen und Außenküche
- Sonnige Lage nach Süd-Westen
- Unverbaute Sicht auf das Tal und auf malerische Dörfer wie Valloria
Aufteilung
Die Nettowohnfläche von ca. 190 qm verteilt sich auf drei Ebenen, die dank der Hügellage, jede über einen eigenen Eingang verfügen.
Unten gibt es eine Veranda, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine Taverne, eine Küche, einen Technikraum und eine Waschküche. Eine Treppe führt in das Erdgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, beide mit Balkon und zwei Badezimmer, eines davon „en suite“, befinden.
Auf der oberen Etage befindet sich eine separate Wohnung, bestehend aus einem Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Bad.
Außenplätze
Eine teils gepflasterte Privatstraße führt zum Grundstück, durch das Tor hindurch auf den privaten Parkplatz, direkt vor zwei großen Garagen von ca. 100 qm netto.
Der gepflegte Garten von ca. 2000 qm mit verschiedenen Palmenarten, Zitronen- und anderen großen Bäumen, sowie weiteren mediterranen Pflanzen, umgibt das Haus. Vor dem Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse von ca. 40 qm mit überdachtem Essbereich, Grill, Pizzaofen und einer Außenküche. Der perfekte Ort zum Essen und draußen Feiern!
Rund um den Pool (12 x 6 m und 2,80 m tief, mit Sprungbrett) lädt eine Terrasse mit Liegestühlen und Sonnenschirmen zum Entspannen ein.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine Veranda und einen Balkon mit schöner Aussicht auf die grüne Landschaft.
Lage
Das Anwesen befindet sich zwischen den kleinen und ruhigen Dörfern Canneto und Molini di Prelà. Letzteres liegt ca. 1 km entfernt und bietet einige Restaurants, Bar, ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke und ein Postamt.
In ca. 15 Autominuten (10 km) erreicht man die nächsten Strände und Imperia, das alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt am Meer bietet. Die französische Grenze liegt nur 50 km entfernt, Nizza und Genua ca. 100 km.
Zahlen & Fakten
| Quadratmeter: | insgesamt ca. 350 qm brutto, davon ca.190 qm Nettowohnfläche und ca. 100 qm Netto-Nutzfläche. |
| Anzahl der Zimmer: | 11, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer |
| Heizung: | Gasheizung und Kamin |
| Ausrichtung: | nach Südwesten |
| Ausblick: | auf das Tal und die anderen Dörfer |
| Zufahrt: | Direktzufahrt, ca. 250 m lange Privatstraße |
| Infrastruktur: | in Prelà, ca. 1 km entfernt. |
Preis: 465.000 EURO plus 3% (+IVA) Agenturprovision
Energiezertifikat: G – 333,31 kWh/m² p.a.
Für weitere Informationen stehen wir gerne am Telefon oder per Mail zur Verfügung.